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  20200525 ,>>【789606com】>>,第九条房地产预售应当经主管部门批准。

   第九条房地产预售应当经主管部门批准。第八条下列房地产,不得转让:(一)根据城市规划,市人民政府决定收回土地使用权的;(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(四)设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的;(五)权属有争议的;(六)法律、法规或者市人民政府规定禁止转让的其他情形。

 

  第十六条房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。第五章房地产转让的税、费第五十五条房地产转让,当事人应当依法纳税。

 

  <<|789606com|>>第二十八条预售房地产的受让人不按期给付价款的,按照下列规定承担违约责任:(一)受让人给付的金额达到应付价款百分之五十以上的,受让人应当按照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金;(二)受让人给付的金额不足应付价款百分之五十的,转让人可以要求受让人支付违约金。

   受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的,转让人有权解除房地产买卖合同。第九条房地产预售应当经主管部门批准。

 

   第四十六条赠与房地产,赠与人与受赠人应当订立书面房地产赠与合同。第二十六条因转让人的过错,不能按照约定的时间交付房地产的,转让人应当支付违约金。

 

   第三节房地产预售第三十四条房地产开发商预售房地产应当符合下列条件:(一)土地使用权已经依法登记,取得《不动产权属证书》;(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》;(三)除付清地价款外,投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五,并经注册会计师验资;(四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;(五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。第四十七条房地产赠与合同的生效时间为产权转移登记时间。

 

   第六十一条房地产开发商预售房地产,未按照规定将房地产买卖合同报主管部门备案而预售房地产的,由主管部门对转让人处转让价款百分之五以下罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出警告、不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。第四十六条赠与房地产,赠与人与受赠人应当订立书面房地产赠与合同。

 

  (环彦博 20200525 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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